2025年現在、北海道千歳市では「ラピダス」の半導体工場建設が急ピッチで進んでいます。この巨大プロジェクトにより、地域経済はもちろん、不動産市場や宿泊需要にも大きなインパクトが生まれています。
とくに注目したいのが、短期滞在者の急増による「民泊」や「マンスリーマンション」需要の高まりです。
この記事では、ラピダス関連需要による千歳市の宿泊ニーズの変化と、それに応える不動産の短期活用の可能性について解説していきます。
ラピダス進出がもたらす地域への影響
ラピダス社の半導体工場は、千歳市東丘エリアに建設中で、2025年中に主要工事がピークを迎える見込みです。この工事には、国内外から数千人単位の技術者・建設作業員が関与すると言われており、短期的な宿泊需要が一気に高まっています。
これにより、
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周辺ビジネスホテルの稼働率上昇
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一部エリアでの「宿不足」
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賃貸住宅のマンスリー転用需要の増加
などが顕在化し、地域不動産の一時的な短期運用に注目が集まり始めています。
短期滞在者の動向とニーズの変化
ラピダス関連の短期滞在者には、以下のような属性が多く見られます。
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建設作業員（1〜6か月の工期に合わせた滞在）
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技術職・設計職（工場設備の搬入・設置に関与）
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本社からの出張者（1〜2週間の定期滞在）
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海外技術者（中長期ビザでの居住）
これらの人々が宿泊に求めるのは、以下のような要素です。
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ホテルよりもコストを抑えた家具付き住宅
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駐車場付きの1LDK〜2DKの間取り
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インターネット環境（Wi-Fi）完備
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ランドリー・キッチンなど生活設備の充実
まさに、マンスリーマンションや民泊型の住宅がフィットするニーズなのです。
千歳市内の宿泊施設の現状と課題
現状、千歳市内には多数のホテルが存在しますが、それでも需要に対する供給が追いついていない状況です。
特に課題となっているのが：
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ビジネスホテルは週末や繁忙期に満室が続出
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一般賃貸住宅は「2年契約」が前提で短期契約が難しい
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マンスリー対応物件が少ない
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民泊の許可を取得している戸建はまだわずか
結果として、**1ヶ月〜6ヶ月程度の“中期滞在ニーズ”**を受け入れる施設が極端に少ないというギャップが生まれています。
民泊・マンスリー活用による空室対策の可能性
ここで注目されるのが、空室アパートや使われていない一戸建てを民泊・マンスリーとして活用する方法です。
例えば、
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相続で取得したが利用していない戸建
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空室が続くアパートの一部を家具付きに転用
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社宅として使われていた物件を短期貸しに転換
といったケースは、比較的少ない改修費で転用可能です。
短期運用のメリットとしては：
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通常賃貸よりも高単価での収益化が可能
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稼働期間をシーズンや需要に応じて調整可能
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施設を売却や自家使用に戻すのも容易
などがあります。
規制・制度の確認と参入時のポイント
短期貸しを始めるにあたっては、法令への対応が不可欠です。
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住宅宿泊事業法（民泊新法）：年間180日まで運用可能。届出制。
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旅館業法（簡易宿所）：365日運営可能。許可制。
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用途地域や建物用途の制限に注意
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近隣住民とのトラブル防止策（案内文・苦情対応など）も重要
また、清掃・鍵管理・問い合わせ対応などをアウトソーシングする仕組みを事前に整えることも成功のカギです。
ペイフォワードが提供するサポート
株式会社ペイフォワードでは、千歳市・恵庭市を中心に不動産の短期活用を検討する方へ以下のようなサポートをご提供しています。
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収益シミュレーションの作成
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物件選定・リフォーム相談
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住宅宿泊事業の届出・許可取得の支援
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運営代行業者とのマッチング
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短期運用後の出口戦略（売却・再賃貸）提案
「空いている物件を収益化したい」「民泊をやってみたいが何から始めれば…」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。
