2020年公示地価発表 倶知安町・札幌市・千歳市の動向は

国土交通省により、2020年1月1日時点の公示地価が発表されました。

道内における平均変動率はプラス2.8%と、4年連続の上昇となり、

用途別の平均変動率を見てみると、住宅地がプラス2.2%、商業地がプラス4.5%、工業地がプラス1%という結果でした。

商業地の上昇率トップは倶知安町。商業地の上昇は後志エリアが顕著

商業地の中で上昇率トップとなったのが倶知安町南1条西1丁目40-1他で、プラス57.5%です。

また、2位は小樽市内色内1丁目211-1で、プラス31.4%でした。この場所は前年77位から急上昇していて、インバウンドへの期待からホテル需要が急速に高まっているとのことです。

たしかに私の周りでも、このエリアでホテル用地を探しているという声を多く聞きます。小樽市はこのほかにも、堺町、入船などもランクインするなど、注目の高さがうかがえます。

また、千歳市近郊に目を向けると、日本ハムファイターズのボールパーク建設が動き出した北広島市が全体でプラス14.5%、千歳市がプラス12.8%、恵庭市がプラス7.2%と、いずれも前年を大きく上回る上昇率となっていました。

インバウンド需要をメインとしたホテル・観光・飲食業界などを中心に、今回のコロナウイルスによる落ち込みからの挽回を地域全体で目指していき、この上昇サイクルを一過性としない努力が必要とも思います。

住宅地は札幌市が全体的に伸び拡大

商業地に続き、住宅地における上昇率1位となったのも倶知安町です。1位は倶知安町山田83-29でプラス44%。

2位も倶知安町で、南3条東1丁目16-9他でプラス30.6%。この2つは全国でも1位と2位でした。

このエリアでは、わたしも賃貸アパートの新築企画に携わったことがありますが、需要としてはニセコリゾートエリアの施設従業員や、北海道新幹線の建設作業員が多く、供給が間に合ってないこともあり、家賃はかなり高めです。

まだここまで土地が高騰する前の、早い段階で土地を取得してアパートを持った方は今のところ、退去が出てもすぐにまた埋まり、高い利回りで運用されております。

また、上昇率3位となったのは、札幌市厚別区厚別中央2条2丁目989-188で、こちらは再開発で活発な新さっぽろ地区にほど近い場所で、投資家も収益物件の仕込みなどで注目しているエリアではないでしょうか。

不動産投資を始めるに適したエリアとは

このように見ていくと、不動産投資をするにあたり好ましいエリアというのはどこなのでしょうか。

バブルといわれ続けながらまだまだ伸びしろがある「倶知安エリア」か。

やはり人が集まる「札幌・地下鉄徒歩圏エリア」か。

これから利便性が高まる「新さっぽろ、北広島エリア」か。

若い人が多く、空港・自衛隊のまち「千歳エリア」か。

これから新たに始めたいと思っている方にとっては特に悩ましい問題で、おそらく答えは簡単には出ないと思います。

それはなぜかというと、答えが一つではないからです。

以前にお問合せ頂いたお客さんでも「人気の地下鉄駅から徒歩3分以内で、利回り10%以上の新築一棟マンションもしくは20%以上の中古一棟マンションをフルローンで買いたい」というようなリクエストがありましたが、もちろんそんなものはありません( ;∀;)

人気が高いところは、やはり価格も高く競争も激しいです。要する投資家としての経験値が違えば自己資金投入額も違います。それぞれ住んでいるところや勤務先も違う・・・・掲げる目標含めて全く同じものがないこの世界で「答えが一つではない」のは当然ですね。

だからこそ「誰でも勝てる」とも考えられるので面白いですね。興味がある方はぜひ一度会ってお話ししましょう(^^)/

 

 

 

最後に・・・。

 

ここまで読んでいただきありがとうございました!

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