千歳市の空き家売却

「相続した実家が空き家のまま何年も経っている」「管理に行くたびに気が重い」——そう感じながらも、なかなか動き出せない
方がたくさんいます。千歳・恵庭エリアの冬は特に、除排雪・凍結・水道管破裂のリスクがあり、放置期間が長いほど建物の価値は
下がり、維持コストは積み上がります。

株式会社ペイフォワードは、千歳生まれ千歳育ちの代表が空き家の査定から売却・活用まで一貫してサポートします。「どうす
ればいいかわからない」という段階から、一緒に整理しましょう。

放置するほどリスクが増します

• 固定資産税が最大6倍に——「特定空き家」に指定されると住宅用地の軽減措置が外れます
• 老朽化が加速——換気・通水がないと数年で傷みが急増し、売却価格が大きく下がります
• 北海道の冬リスク——除排雪・凍結・給排水管の破裂による突発的な修繕費が発生します
• 近隣トラブル・行政指導——雑草・外壁の落下・不法投棄などで近隣や行政から指摘を受けるケースがあり
  ます
• 相続人が増える——放置すると次の相続で権利関係がさらに複雑化します

空き家でよくあるお悩み

• 遠方に住んでいて、管理に何度も来られない
• 古い家なので売れるか不安
• 残置物（家財・荷物）がたくさん残っている
• 解体した方がいいのか、そのまま売れるのか判断できない
• 売ったほうがいいか、賃貸に出したほうがいいか迷っている
• 近所に知られずに売却を進めたい

空き家の売却・活用の選択肢

「売る」だけが正解ではありません。物件の状態・立地・相続状況に応じて最適な出口を中立な立場でご提案します。

【選択肢】	【こんな方に向いています】
現状のまま売却	費用をかけずに早く整理したい・残置物ありでも可
片付け・清掃後に売却	印象を整えて買い手を増やしたい・価格を少し上げたい
解体して土地として売却	建物の老朽化が著しい・立地の需要が高い
直接買取	とにかく早く・近隣に知られずに整理したい
賃貸・収益物件化	立地が良い・売らずに家賃収入を得たい

「何が正解か」は物件の状態・立地・周辺の需要によって変わります。まず現状を
お聞きした上で、比較してご提案します。

ペイフォワードの空き家サポート

• 千歳生まれ千歳育ち・業界歴18年——地元の相場・買い手ニーズを肌感覚で把握
• 担当者は最初から最後まで変わりません——代表の林田が一貫して対応。途中で引き継ぎによる情報のズレ
  が起きません
• 残置物ありでも相談できます——片付け業者のご紹介・残置物ありの現状渡しでの売却も対応
• 遠方在住でもOK——Zoom・LINEでのオンライン相談、現地確認の代行が可能です
• 相続・登記の専門家と連携——司法書士・税理士との連携でワンストップ対応

よくあるご質問

空き家のままでも売れますか？

はい、可能です。現状のまま売る・整えて売る・解体して売るなど、状況に合わせてご提案します。残置物がある状態でもご相
談いただけます。

解体した方がいいですか？

一概には言えません。解体費用（千歳市の場合、木造戸建てで300〜400万円前後が目安）と、解体後の土地需要を比較した上で
判断するのが重要です。立地によっては建物ありのまま売却した方が有利な場合もあります。

売るか貸すか迷っています

賃貸活用が向いているかどうかは、立地・建物の状態・管理体制次第です。想定賃料・空室リスク・維持コストを試算した上で
、売却との比較をご提案します。

相談したら必ず売らないといけませんか？

いいえ。相場を知るだけ、方向性の相談だけでも大丈夫です。査定料・相談料は完全無料、売却を強制することは一切ありませ
ん。

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