【所在地】　　北海道恵庭市黄金中央2丁目
【交通】　　　JR千歳線「恵庭駅」徒歩3分
【構造】　　　木・鉄筋コンクリート混構造 地上3階建（登記簿上）
【築年数】　　2009年築（築16年）
【用途地域】　第一種住居地域
【敷地面積】　289.79㎡（約87.66坪）
【建物面積】　495.42㎡（約149.86坪）
【総戸数】　　住居10戸＋テナント1戸
【間取り】　　1LDK×10、テナント×1
【現況】　　　満室稼働中（※2戸は8月末退去予定）
【想定利回り】7.89％（現行賃料ベース）
【取引態様】　仲介
【備考】　　　角地立地、恵庭駅・文教大学徒歩圏内

駅近×大学近接の一棟収益アパート

本物件は北海道恵庭市、JR千歳線「恵庭駅」徒歩3分という大変利便性の高い立地です。
1階にはテナント、2・3階に単身者向け住居10戸を備え、駅利用者や学生・社会人の安定したニーズを見込めます。

経済圏の魅力と将来性

成長著しい千歳市・北広島市に隣接しており、空港アクセスや商業・人口動向の恩恵が期待できるエリア。
また、北海道日本ハムファイターズ2軍施設の移転構想に絡んだ地域活性や話題性もあり、注目を集める可能性があります。

家賃改定ポテンシャルで利回り向上

周辺に北海道文教大学（徒歩9分）があり、学生・単身者の需要は厚いです。
現在（2025年8月22日時点）、10戸中2戸が8月末で解約予定ですが、いずれも月5,000円増額で募集中。
入居入替時に家賃アップできる“利回り向上のポテンシャル”を備えています。

リスク分散と資産性

テナント収入＋住居収入の組み合わせで収益安定性を確保。
さらに駅近×角地立地による将来的な土地活用の柔軟性も魅力です。

中長期投資におすすめ

駅近・大学近接・角地・成長エリアといった複合的な利点を持つ本物件は、
中長期的な資産形成向けの収益不動産として非常に魅力的です。
日本ハム2軍移転構想に伴う地域注目度の高まりも、投資対象としての価値を一層高めます。

 

 

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