固定資産税通知が届く時期｜納税前に見直すべきポイントとは？

毎年春になると届く「固定資産税納税通知書」。不動産を所有している方であれば必ず関わるこの税金、つい何となく支払っていませんか？

三年に一度行われる「評価替え」は昨年度の2024年度に実施されました。
評価替えの時期では、全国的に地価動向や税制改正の影響を受け、税額が変動している方も多いはずです。

今回は、北海道千歳市を中心に、固定資産税の仕組みから、通知書が届いたときに確認すべきポイント、納税前にできる見直し方法、そして軽減制度までわかりやすくご紹介します。

固定資産税とは？仕組みと基本ルール

固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地・建物・償却資産を所有している人に対して課される市町村税です。

税額は以下のように算出されます：

課税標準額 × 税率（標準1.4%）＝税額

課税標準額のベースとなるのが「固定資産評価額」。3年ごとに見直される「評価替え」によって、この評価額が変動し、税額も増減します。

また、住宅用地や新築住宅には特例があり、軽減措置を受けられるケースも多いため、自分の資産が該当するか確認することが重要です。

納税通知書が届いたら、すぐに支払う前に以下の3点をチェックしましょう。

評価額の変動
　前年と比べて評価額が大きく変わっていないか確認。用途変更や近隣の開発によって変動している場合があります。
課税標準額の妥当性
　軽減措置が適用されているか、課税誤りがないかを確認。特に住宅用地の「200㎡以下＝1/6軽減」の適用漏れは見落としやすいです。
所有者名義・地番の確認
　相続後の名義変更が完了していない、登記漏れがあると通知書の内容に誤りが生じることも。特に複数筆の土地を持っている方は注意が必要です。

北海道千歳市では、ラピダス関連開発や企業進出により、特定エリアの地価が上昇しています。それに伴い、評価額が上がった物件の固定資産税も増額傾向にあります。

例えば、

また、千歳市では所得の状況に応じた減免申請制度もあり、収入が大きく減った場合には猶予や減額が認められることもあります。

税額が「高すぎる」と感じたとき、見直しを申し立てる手段が用意されています。

知らないと損をするのが、固定資産税の「軽減制度」です。

これらは「申請が必要」なものも多いため、通知書が届いた時点で市役所や不動産会社に確認しておくと安心です。

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📌 まとめ

固定資産税は毎年かかる“固定コスト”ですが、見直すことで不要な負担を減らすことができます。通知書が届いたらそのまま支払うのではなく、ぜひ一度内容を見直してみてください^^