不動産投資 正しい出口戦略  成功の秘訣!

本日は、アパート売却についてお客様と打ち合わせしました。

事前にお預かりしていた資料を基に、売却時のシミュレーション表を作成し、数字に基づいた根拠あるご提案の準備をとってました(^^)

 

こうすることで、購入から売却までトータルで分析することができ、単純に「売却時にローンの返済をしていくら残った」という表面上の計算にとどめないことを心がけています。

しっかりと資料が残っていれば、購入時の諸費用含め、空室損や募集経費、運用期間中・売却時の税金計算まで行うので、かなり正確な数字で分析が可能です。

売却時に残ったお金を再投資しないのであれば、「持っている間はローンの返済が滞るようなこともなかったし、大体いくらくらいの資産増加だ」と半分感覚を頼りにしても差し支えないと思いますが、売却資金を元に、別の不動産に組み換えたり、別の投資に切り換えるようでしたら、やはりトータルでしっかりと分析することが必要だと思います。

今回は売却からのご相談でしたが、このシミュレーションは、購入時にも活用することができます。

例えば、購入時から『投資全体で見た損益がプラスマイナスゼロになる売却価格はいくらか?』ということを試算し、無理のない投資となるかを判断したり、金利の上昇リスク・空室や家賃下落リスク・売却時の相場下落リスクなど、これらのリスクに対する許容範囲を分析することができます。

正しい出口戦略をとり、トータルで成功だ!と胸を張れるようなものにしていきたいですね(^^)/

 

 

最後に・・・。

 

ここまで読んでいただきありがとうございました!

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