千歳市の相続不動産活用・相続登記のご相談

相続で不動産を取得したとき、「売るべきか」「貸すべきか」「まず何をすればいいのか」——答えを出せないまま時間だけが過ぎていく方が多くいます。それは当然のことです。不動産の処分は、感情と手続きと費用が複雑に絡み合う判断だからです。

株式会社ペイフォワードは、千歳生まれ千歳育ちの代表が相続登記のサポートから活用・売却の提案まで一貫して対応します。
「まだ何も決まっていない」段階からご相談ください。

2024年4月から相続登記が義務化されました

不動産を相続した場合、相続を知った日から原則3年以内に登記申請が必要となりました。放置すると10万円以下の過料が科される可能性があります。「名義変更がまだ」「どこに相談すればいいかわからない」という方も、まずご相談ください。

詳しくは相続登記義務化の解説記事もご覧ください。

放置するほどリスクが高まります

• 義務違反による過料（10万円以下）の可能性
• 売却・活用・担保設定ができない
• 相続人が増え続け、権利関係が複雑化する
• 空き家の老朽化・固定資産税の負担・近隣トラブル
• 北海道の冬は特に、管理放置による凍結・雪害リスクが高い

相続不動産の選択肢は一つではありません

「売るしかない」と思い込んでいる方も多いですが、状況によってはより良い選択肢があります。ペイフォワードでは以下の選択肢を中立な立場でご提案します。

【選択肢】	【こんな方に向いています】
仲介売却	市場価格で売りたい・相続人間で売却益を分けたい
直接買取	早期に現金化したい・近隣に知られずに整理したい
解体して土地売却	老朽化が進んでいる・建物の価値がほとんどない
賃貸・収益物件化	立地が良い・売らずに家賃収入を得たい

どれが最適かは、物件の状態・立地・相続人の状況・税務論点によって異なります。売却ありきではなく、状況整理から一緒に考えます。

ペイフォワードの相続サポート体制

• 相続支援コンサルタント資格保有——手続きだけでなく、感情面・家族間の調整も踏まえたご提案
• 司法書士・税理士と連携——相続登記申請・相続税の論点整理を専門家とともにサポート（税額計算は税理士へ）
• 遠方在住でも対応——Zoom・LINEでのオンライン相談、現地確認の代行も可能
• 担当者は最初から最後まで変わりません——代表の林田が一貫して対応するため、何度も説明し直す手間がありません
• 千歳市・恵庭市の相場を熟知——千歳生まれ千歳育ち・業界歴18年のエリア特化の知見

こんなご相談が多いです

• 親が亡くなり実家を相続したが、売るか貸すか迷っている
• 相続人が複数いて、誰がどう動けばいいかわからない
• 登記がまだ済んでいない・名義変更の手続きがわからない
• 埼玉・東京など遠方に住んでいて、現地に何度も来られない
• 残置物がたくさんあって片付けから相談したい

相続した空き家についてはこちらも参考にしてください。
→ 空き家の売却・活用相談ページ
→ 相続不動産の相談・売却ページ（詳細）

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