不動産売却のギモンを解決
よくある質問
売却・相続・査定に関するよくあるご質問をまとめました。
解決しない場合はお気軽にご相談ください。
査定について
査定を依頼したら、必ず売らなければいけませんか？
いいえ、査定は義務を生じさせるものではありません。「今の相場を知りたい」「将来の参考にしたい」という目的だけでもお気軽にご依頼ください。
査定はどうやって行いますか？
物件を実際に拝見する「訪問査定」と、情報のみで算出する「机上査定」があります。より精度の高い訪問査定をお勧めしていますが、まず机上査定で概算を知りたいという場合も対応します。
査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
訪問査定の場合、現地確認で1〜2時間、査定書のご提示まで通常2〜3日いただいています。お急ぎの場合はご相談ください。
複数の会社に査定を依頼してもいいですか？
はい、もちろんです。比較することで適正価格の判断がしやすくなります。査定価格の根拠の説明が丁寧かどうかも、会社選びの重要な判断基準です。
売却の流れ・費用
売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
エリアや価格帯にもよりますが、一般的に媒介契約から引き渡しまで3〜6ヶ月が目安です。早期売却を希望される場合は、その条件に合わせた戦略をご提案します。
仲介手数料はいくらですか？
法律で定められた上限は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」です（売却価格400万円超の場合）。売却が成立した場合のみ発生し、成約しなければ支払いは不要です。
住みながら売ることはできますか？
はい、可能です。多くの方が居住しながら売却活動を行っています。内覧の日程調整など、生活に配慮した進め方をご提案します。
売却する際にリフォームは必要ですか？
必ずしも必要ではありません。リフォームにかけた費用が売値に反映されないケースもあります。現状渡しで売却するか、最小限のハウスクリーニングのみ行うかなど、費用対効果を見た上でご提案します。
相続不動産
相続登記が済んでいない状態でも相談できますか？
はい、相談のみであれば問題ありません。売却には登記が必要ですが、司法書士と連携して登記と売却を並行して進めることも可能です。まずご相談ください。
相続人が複数いる場合、誰が相談に来ればいいですか？
まずは代表の方一人でも構いません。状況を整理した上で、他の相続人への説明資料の作成や調整のサポートも行います。
北海道外に住んでいますが対応してもらえますか？
はい、Zoom・LINEを活用したオンライン相談に対応しています。現地確認が必要な場合は当社が代わりに行います。遠方の相続案件も多数ご対応しています。
相続した家に残置物がたくさんある場合はどうすればいいですか？
残置物のある状態でもご相談いただけます。残置物の整理・処分を行う業者のご紹介も可能です。残置物ありの現状渡しで売却できるケースもあります。
税金・費用
売却すると税金はかかりますか？
売却で利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税が課税されます。ただし居住用財産の3,000万円特別控除など各種特例があります。具体的な税額は税理士にご確認ください。当社では税務論点の整理と税理士のご紹介を行います。
ローンが残っていても売れますか？
はい、売却価格でローンを完済できれば問題なく売却できます（アンダーローン）。売却価格がローン残高を下回る場合（オーバーローン）は、任意売却などの方法を検討します。まずご相談ください。
築年数が古くても売れますか？
築年数だけで売れないということはありません。土地の価値・建物の状態・立地条件・ニーズを総合的に判断します。解体して土地として売却する方法も含めてご提案します。