相続不動産、どうすればいいか
わからなくて当然です。
複雑な相続案件も「まず整理する」ところからご一緒します。
税理士・司法書士との連携で、ワンストップでサポートします。
相続が「発生する前」も「発生した後」も
ご相談いただけます
相続の悩みは、発生してから動くと時間との戦いになります。早めの相談が、選択肢を広げます。
生前対策・認知症対策
- 親が認知症になっても不動産を動かせるようにしたい
- 将来の相続人間トラブルを防いでおきたい
- 遺言書・家族信託・生前贈与の違いを整理したい
- 自分が元気なうちに、子どもへの引き継ぎを考えたい
→ 家族信託コーディネートへ
相続不動産の整理・処分
- 実家を相続したが、売るか貸すか決められない
- 相続登記がまだ済んでいない
- 相続人が複数いて、話し合いが進まない
- 遠方で管理できない空き家をどうにかしたい
→ 相続不動産の整理・売却へ
こんなご相談が多いです
「どこに相談すれば良いかわからない」という方が最初の一歩を踏み出せる場所を目指しています
親が亡くなり実家を相続したが、
売るか貸すか迷っている
相続人が複数いて、
誰がどう対応すれば良いかわからない
相続登記がまだ済んでいない、
名義変更の手続きがわからない
遠方に住んでいて、
相続した空き家の管理ができない
相続税が発生するか不安、
売却した場合の税金が心配
親が認知症になる前に、
不動産の凍結対策をしておきたい
相続不動産は「わからないことだらけ」が普通です。まず整理することから始めましょう。相談は無料です。
無料相談を申し込むペイフォワードが選ばれる理由
千歳市・恵庭市エリアで、相続不動産に特化したサポートを提供しています
相続支援コンサルタント×宅建士
相続専門の資格と不動産実務の両方を持つ担当者が直接対応します。「不動産のことは不動産屋へ、法律は弁護士へ」ではなく、まず一つの窓口で全体を整理します。
相談後に「整理レポート」をお渡し
相談内容をもとに、対象不動産の概要・選択肢・税務論点・次にやること、を1枚にまとめた整理レポートを作成してお渡しします。「話を聞いてもらうだけ」で終わりません。
税理士・司法書士・弁護士と連携
相続登記・相続税申告・家族信託・遺産分割など、専門家が必要な局面では連携先をご紹介します。「誰に相談すれば良いか」を整理するのも私たちの役割です。
千歳・恵庭エリア専門の地場業者
大手チェーンにはできない地域密着のサポートを提供します。千歳・恵庭の不動産市場を熟知した視点で、売却価格・活用方法を具体的にご提案します。
家族信託コーディネート
親が元気なうちにできる、最も確実な認知症対策のひとつです
本人の判断能力がないと判断された場合、不動産の売却・賃貸・リフォームが法律上できなくなります。解決するには裁判所の「成年後見制度」が必要になりますが、費用・手続きの制約が大きく、家族の負担は想像以上です。
家族信託 vs 成年後見
| 家族信託 | 成年後見制度 | |
|---|---|---|
| 設定タイミング | 元気なうちに設定 | 認知症になってから申立て |
| 費用 | 初期費用のみ（30〜60万円程度） | 毎月後見人報酬（月2〜6万円×年数） |
| 柔軟性 | 売却・活用・贈与も可能 | 裁判所の監督で制約が多い |
| 家族の関与 | 信頼する家族が管理 | 専門家（弁護士等）が後見人になるケースも |
ペイフォワードの家族信託コーディネートとは
家族信託の契約書作成は司法書士の業務です。ペイフォワードは「不動産の専門家」として、信託設定の前から後まで一貫してサポートするコーディネーターの役割を担います。
無料相談・状況整理
家族構成・不動産の状況・ご意向をヒアリングし、家族信託が適切かどうかを含めて整理します。
不動産の活用シナリオを提示
信託後に不動産をどう管理・活用・売却するか、具体的なシナリオをご提案します。「信託した後どうなるか」まで見通してご提案するのがペイフォワードの強みです。
司法書士のご紹介・連携
信頼できる司法書士をご紹介します。契約書作成・公正証書化・信託登記まで、ペイフォワードが窓口となって連携します。
信託後の不動産サポート
空き家管理・賃貸転用・売却など、信託設定後も継続的にサポートします。「信託したら終わり」ではなく、長期的なパートナーとして関わります。
家族信託の契約書作成・法律判断は司法書士・弁護士の業務です。ペイフォワードは情報提供と専門家への橋渡しを行います。税務の具体的な判断は税理士にご確認ください。
相続不動産の選択肢
正解は一つではありません。状況に応じて最適な方法を一緒に考えます
仲介で売却する
市場に広く買い手を募り、できる限り高値での売却を目指します。現金化することで相続人間での分割もしやすくなります。売却益には譲渡所得税がかかる場合があるため、税理士と連携して事前整理を行います。
買取（早期売却）
相続人間で早期に精算したい・遠方で管理できない場合は買取が有効です。現状のまま短期売却が可能で、複数の相続人にも対応しやすい方法です。仲介より価格は下がりますが、スピードと確実性が優先される場合に最適です。
賃貸に出す
安定収入を得ながら不動産を保有し続ける選択肢。ただし管理コスト・リフォーム費用・空室リスクも考慮が必要です。収支シミュレーションをご提供します。売却か賃貸活用か、税務面も含めて整理してご提案します（税額計算は税理士へ）。
空き家管理のまま保有
すぐに結論を出さなくていい場合や、市場を見ながら判断したい場合は、まず管理サービスで現状維持という選択肢もあります。月額制の巡回管理・報告サービスで、遠方の方でも安心して保有できます。
投資家・業者へ売却
状態が悪い物件・再建築不可物件・権利関係が複雑な物件でも、投資家や専門業者向けルートで売却できるケースがあります。幅広いネットワークを活用します。
税務（相続税・譲渡所得税・小規模宅地特例など）の具体的な税額計算・税務判断は、提携税理士にご依頼いただきます。当社は状況整理と選択肢の提示を担当します。
ペイフォワードのサポートの流れ
相談から完結まで、一つの窓口でサポートします
無料相談・状況ヒアリング（60分）
相続人・物件の状況・登記状況・ローンの有無などをヒアリングし、現状を一緒に整理します。「何がわからないかもわからない」という状態でも大丈夫です。ご自宅・弊社・カフェ・オンライン（Zoom）で対応できます。
オンライン相談（Zoom/LINE）対応可 | 相談料無料整理レポートをお渡し
相談から5営業日以内に、対象不動産の概要・選択肢の比較・税務上の論点・次にやること、を1枚にまとめた「相続不動産整理レポート」を作成してお渡しします。「話を聞いてもらうだけ」では終わりません。他の相続人への説明資料としてもご活用いただけます。
相続人全員への共有・説明もサポート必要な専門家をご紹介・連携
税務論点・登記手続き・家族信託・相続人間のトラブルなど、専門家が必要な局面では税理士・司法書士・弁護士をご紹介します。ご紹介後もペイフォワードが窓口として連携をサポートします。
紹介後もペイフォワードが窓口として継続関与売却・賃貸・管理の実行
方針が決まったら、不動産の実行フェーズに入ります。売却の場合は査定・売却活動・契約・決済まで一貫サポート。賃貸・空き家管理の場合も継続してお任せいただけます。
完了後もアフターフォロー専門家との連携体制
一社では解決できない複雑な案件も、専門家ネットワークでワンストップ対応します
税理士との連携
- 相続税の申告・節税対策
- 譲渡所得税・取得費加算の特例
- 小規模宅地等の特例の適用確認
- 法人化・資産承継の検討
司法書士との連携
- 相続登記（2024年4月より義務化）
- 所有権移転登記
- 遺産分割協議書の作成サポート
- 家族信託の契約書作成・信託登記
- 成年後見・相続放棄の手続き
弁護士との連携
- 相続人間のトラブル・調停
- 遺言書の検認・執行
- 不動産売買に関する契約紛争
- 債務整理・任意売却
相続不動産 よくある質問
まず「状況整理」から始めましょう
相続不動産・家族信託の相談は無料です。複雑な案件も、まず話すことで道が開けます。千歳市・恵庭市エリア、オンライン全国対応。
✓ 査定料無料 ✓ 売却の強制なし ✓ 秘密厳守