収益物件・アパートの売却
投資用物件の売却
利回り・CF・出口戦略まで込みで考える。
投資家目線を持った担当者が売却をサポートします。
SERVICES
投資物件売却のサポート内容
投資家向けの売却は、居住用と異なる専門知識が必要です
収益試算・利回り計算書の作成
表面利回り・実質利回り・NOI・CF試算など、投資家が見る指標を整理した資料を作成します。数字で語れる物件は投資家に売りやすくなります。
投資家マーケットへの売却
個人投資家・法人投資家・買取業者など、収益物件を探している購入者へアプローチします。一般市場だけでなく投資家向けルートも活用します。
賃貸中・オーナーチェンジ物件も対応
入居者がいる状態（オーナーチェンジ）での売却も対応します。現況の賃貸状況・収支を整理した上で売却活動を進めます。
出口戦略・売却タイミングのご相談
「今売るべきか・もう少し保有するか」の判断もサポートします。市場動向・ローン残高・税務論点を整理した上でご提案します。
KNOWLEDGE
投資物件売却に使う主な指標
表面利回り
年間賃料収入 ÷ 物件価格 × 100。シンプルな指標ですが、経費・空室を考慮していないため、比較の入口として使います。
実質利回り（NOI利回り）
（年間賃料 − 年間経費） ÷ 物件価格 × 100。管理費・固定資産税・修繕積立などを差し引いた実態に近い利回りです。
DCR（借入償還余裕率）
年間NOI ÷ 年間返済額。1.2以上が安全圏の目安。融資を使っている物件の返済余裕度を示します。
LTV（ローン残高比率）
ローン残高 ÷ 物件評価額。70%以下が安全圏の目安。売却価格設定の際にローン完済できるかの確認に使います。
売却益の税務処理（短期・長期譲渡、法人の場合の処理など）は税理士にご確認ください。当社では税務論点の整理と税理士のご紹介を行います。
投資物件の売却、まずご相談ください
査定・相談は無料。収益試算・出口シミュレーションも含めてご提案します。
✓ 査定料無料 ✓ 売却の強制なし ✓ 秘密厳守