売却の流れ
初めての方でも安心。査定依頼から引き渡しまでの
全ステップをわかりやすく解説します。
売却の全ステップ
一般的に査定依頼〜引き渡しまで3〜6ヶ月が目安です
お問い合わせ・査定依頼
フォームまたはお電話でお気軽にご連絡ください。「相談だけ」「まず価格が知りたい」という段階でも大歓迎です。売却のご事情・ご希望をお聞きし、次のステップをご提案します。
現地調査・査定価格の算出
実際に物件を拝見し、建物の状態・設備・周辺環境を確認します。エリアの直近成約データと照合し、根拠のある査定価格を算出します。「なぜこの価格か」を丁寧にご説明し、押しつけは一切しません。
売却方針の決定・媒介契約
査定結果をもとに「いつまでに・いくらで」売るかの方針を決めます。その後、売却活動を正式にご依頼いただく場合は媒介契約を締結します。契約形態（専属専任・専任・一般）の違いと向き不向きを丁寧にご説明します。
売却活動開始（広告・レインズ登録）
不動産流通機構（レインズ）への登録、ポータルサイト掲載、チラシ配布などを通じて購入希望者を探します。内覧希望が入り次第、日程調整を行います。進捗は随時ご報告します。
内覧対応
購入希望者が物件を見学します。印象を左右する重要なステップです。事前の清掃・整理整頓のアドバイスや、当日の立ち会いも行います。内覧後の反応・フィードバックもお伝えします。
購入申込み・価格交渉
購入希望者から申込みが入ったら、価格・引き渡し時期・条件等を交渉します。お客様の利益を最優先に、粘り強く交渉します。
売買契約の締結
条件が合意できたら、売買契約を締結します。宅地建物取引士として重要事項説明を行い、契約内容を一つひとつ丁寧にご説明します。買主から手付金を受け取ります。
決済・引き渡し・完了
残代金の受領・鍵の引き渡し・所有権移転登記の完了をもって売却完了です。司法書士による登記手続きもスムーズに進めます。引き渡し後もご不明点はいつでもご相談いただけます。
売却にかかる主な費用
売却時には以下の費用が発生します。事前に把握することで安心して進められます
仲介手数料
売却成立時のみ発生します。上限は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」（法律で定められた上限）です。成約しなければ支払いはありません。
印紙税
売買契約書に貼付する収入印紙代です。売却価格によって異なります（例：1,000万円〜5,000万円の場合は1万円）。
登記費用
住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登記が必要です。司法書士費用込みで1〜3万円程度が目安です。
譲渡所得税
売却で利益が出た場合に課税される可能性があります。居住用財産の3,000万円特別控除など特例もあります。詳しくは税理士にご確認ください。
税務の具体的な計算・判断は税理士にご依頼ください。当社では税務論点の整理と税理士のご紹介まで対応します。
疑問はご相談から解決できます
売却の流れについてわからないことは何でもお聞きください。査定・相談は無料です。
✓ 査定料無料 ✓ 売却の強制なし ✓ 秘密厳守