不動産の売却は、多くの方にとって人生で何度も経験するものではありません。
「何から始めればいいのか分からない」「売却にはどんな手順があるのか知りたい」と感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、千歳市で不動産を売却する際の基本的な流れを、初めての方にもわかりやすく解説します。
不動産売却の流れ（全体像）
不動産売却は、一般的に次のような流れで進みます。
② 査定
③ 媒介契約
④ 販売活動
⑤ 売買契約
⑥ 引渡し
それぞれのステップを詳しく見ていきましょう。
① 売却相談
まずは不動産会社に相談するところから始まります。
売却相談では、主に次のような内容を確認します。
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不動産の所在地
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土地や建物の状況
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売却の理由
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希望価格
- 住宅ローン残債の有無
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売却希望時期
この段階では、まだ売却を決めていなくても問題ありません。
まずは現在の不動産の価値を知ることから始める方も多いです。
② 不動産査定
次に、不動産会社が査定を行います。
査定には主に2種類あります。
机上査定
過去の取引事例や相場データをもとに価格を算出する方法です。
訪問査定
実際に不動産を確認して査定を行います。
建物の状態や周辺環境なども考慮されるため、より正確な査定価格になります。
③ 媒介契約
売却を正式に依頼する場合、不動産会社と媒介契約を結びます。
媒介契約には主に次の3種類があります。
専属専任媒介契約
1社のみに依頼する契約です。
専任媒介契約
1社のみ依頼できますが、自分で買主を見つけることも可能です。
一般媒介契約
複数の不動産会社に依頼できます。
それぞれメリット・デメリットがあるため、不動産会社と相談しながら選ぶのが安心です。
④ 販売活動
媒介契約を結んだ後、不動産会社が販売活動を行います。
主な販売方法は次の通りです。
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不動産ポータルサイト掲載
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自社ホームページ
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購入希望者への紹介
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チラシや広告
購入希望者が見つかると、内覧（見学）が行われます。
⑤ 売買契約
購入希望者と条件が合意したら、売買契約を結びます。
契約時には以下の内容を確認します。
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売買価格
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引渡し時期
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手付金
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契約条件
契約時には、買主から手付金を受け取るのが一般的です。
契約時に買主に説明するための物件・役所調査は不動産会社が行います。
⑥ 引渡し
売買契約の後、決済と引渡しが行われます。
主な流れは次の通りです。
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残代金の受け取り
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所有権移転登記
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鍵の引渡し
これで不動産売却は完了となります。
不動産売却の期間の目安
不動産売却にかかる期間は、一般的に
3か月〜6か月程度
と言われています。
ただし、地域や価格設定によって変わるため、売却計画を立てることが大切です。
不動産売却をご検討の方へ
千歳市で不動産売却をご検討の方は、まず現在の不動産の価値を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
株式会社ペイフォワードでは、地域密着の不動産会社として、売却のご相談から契約・引渡しまで丁寧にサポートしています。
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