不動産売却を考えたとき、まず気になるのが
「自分の家はいくらで売れるのか？」という点ではないでしょうか。
その目安となるのが不動産査定です。
この記事では、不動産査定の仕組みや査定価格がどのように決まるのか、初めての方にもわかりやすく解説します。
不動産査定とは
不動産査定とは、土地や建物がどのくらいの価格で売却できそうかを不動産会社が判断することです。
査定価格は、実際の売却価格を保証するものではありませんが、売却価格を決めるうえで重要な目安になります。
査定では主に次のような情報をもとに価格を算出します。
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周辺の取引事例
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近隣の売出し物件
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土地や建物の条件
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市場の需要
不動産査定の2つの方法
不動産査定には主に次の2種類があります。
机上査定
机上査定は、物件を実際に見ずに、データや過去の取引事例をもとに査定する方法です。
特徴
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短時間で査定できる
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おおよその価格が分かる
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簡易的な査定
「まずは価格の目安を知りたい」という方に向いています。
訪問査定
訪問査定は、不動産会社が実際に物件を確認して査定する方法です。
確認する内容
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建物の状態
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日当たり
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周辺環境
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リフォーム状況
机上査定よりも詳細な情報をもとに査定するため、より現実的な売却価格に近い査定になります。
不動産査定価格が決まるポイント
査定価格はさまざまな要素をもとに決まります。
主なポイントを紹介します。
① 立地
不動産価格に最も影響するのが立地です。
例えば
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駅までの距離
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学校や商業施設
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周辺環境
などが評価されます。
② 土地の条件
土地の条件も査定価格に影響します。
例
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土地面積
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接道状況
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形状
土地の形が整っているほど評価が高くなる傾向があります。
③ 建物の状態
建物の築年数や状態も査定に影響します。
主なポイント
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築年数
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メンテナンス状況
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リフォーム履歴
築年数が古くても、状態が良ければ評価されることもあります。
査定価格と売却価格の違い
査定価格は、あくまで売却価格の目安です。
実際の売却価格は
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売出価格
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市場状況
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購入希望者の条件
などによって決まります。
そのため、査定価格と実際の売却価格が異なることもあります。
不動産査定をご検討の方へ
千歳市で不動産売却をご検討の方は、まず査定を行うことで、現在の不動産の価値を知ることができます。
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