不動産を売却する際に気になるのが「売却にどのくらい費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。
不動産売却では、仲介手数料や税金などいくつかの費用が発生します。
この記事では、不動産売却にかかる主な費用について、初めての方にもわかりやすく解説します。
不動産売却にかかる主な費用
不動産売却で発生する主な費用は次の通りです。
② 印紙税
③ 登記費用
④ 譲渡所得税
⑤ その他費用
それぞれ詳しく見ていきましょう。
仲介手数料
仲介手数料とは、不動産会社に売却を依頼した際に支払う成功報酬です。
仲介手数料には法律で上限が定められています。
仲介手数料の計算方法
売却価格が400万円を超える場合
例えば
売却価格3000万円の場合
3000万円 × 3％ + 6万円
＝96万円（＋消費税）
印紙税
不動産売買契約書には印紙税が必要です。
印紙税は契約金額によって異なります。
1000万円〜5000万円の場合で1万円
印紙は売買契約書に貼付します。
登記費用（抵当権抹消）
住宅ローンが残っている場合、抵当権を抹消する必要があります。
その際に登記費用がかかります。
主な費用
司法書士報酬
一般的には 3万円前後が目安です。
譲渡所得税
不動産を売却して利益が出た場合、譲渡所得税が発生することがあります。
ただし、マイホームを売却する場合は
3000万円特別控除
という制度があります。
この制度を利用することで、多くの場合は税金がかからないケースもあります。
詳しくは不動産会社にご相談ください。
その他の費用
状況によっては次のような費用が発生することがあります。
例
解体費
引越し費用
ハウスクリーニング
物件の状況によって必要な費用は変わります。
不動産売却の費用の目安
不動産売却の費用は、一般的に
売却価格の5％〜7％程度
が目安と言われています。
ただし、売却条件や物件の状況によって異なるため、事前に確認することが大切です。
不動産売却をご検討の方へ
不動産売却を検討している方は、まず現在の不動産の価値を知ることが大切です。
株式会社ペイフォワードでは、千歳市の不動産売却に関するご相談を承っています。
売却の流れや費用についても丁寧にご説明いたしますので、お気軽にご相談ください。
