弊社のお客様にご紹介し、先月に決済引渡しを終えていた一棟収益アパートの共用部・空室リフォームが完了しました☆

私も昔からよく知るエリア・物件ということもあり、入居者様の属性や、行うべきリフォームポイントは初めから大体めどを付けていました。

ただ、やはり日々賃貸の現場で働くプロの感覚やアドバイスはとても参考になるため、オーナー様に変わり、管理会社さんや客付会社さんを周り、情報収集をしたうえでリフォームプランを固めていきます(^^)

また、購入時の融資と併せてリフォームプランも当初から組み込み、購入～リフォーム～客付けまでの事業計画書の作成も弊社にて行い、オーナー様にとって、とても良い融資条件にて引くことができました  m(__)m  ｲﾂﾓ ｱﾘｶﾞﾄｳｺﾞｻﾞｲﾏｽ

このあたりは、賃貸営業（入居付け）・賃貸管理（リフォーム）・売買（物件調査）・アパート企画（事業計画）と、総合的に経験を積んできた弊社ならではの強みだと自負しております！

ただ、当然ですが私一人ではなく、本当に多くの方々の助けがあり、初めてできるものなので、日頃からお付き合いさせていただいている関係者の皆様には感謝しっぱなしです。

↑ビフォー　　　　　↓アフター

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ちなみに小さいこだわりポイントとして、照明器具の交換は、いつも全ての内装工事が完了したあと、現地に足を運び、色味や雰囲気を生の目で確かめたうえで、ダルマの目を入れるかのごとく、注文～設置しています(^^)/

というのも、クロス材や床材のカタログで見るのと、実際に貼ってみたものとでは色の感じ方が若干違うこともあったり、床・壁・天井の相性、組み合わせ、お部屋と調和し、雰囲気を壊さないような照明器具を選ぶためです。

簡単な作業ではありますが、反対に取り付けてみたり、脚立から落ちそうになったりしながらも、一時間ほどで付け終わり、管理会社に完了報告の連絡を入れてフィニッシュ！

そしてなんと、このリフォームが完了した日から、わずか10日間で長期空室だったお部屋にお申込みが入りました～☆

自信をもって行ったリフォームではありますが、時期的にも正直こんなに早く決まるとは思っていませんでした。

これも、リフォームが完了したらすぐに内装確認し、写真を撮りに行ってくれる営業スタッフさんや、設備や条件を確認・情報更新し、仲介会社さんへの公開を迅速に行ってくれる管理スタッフさんなどの力があってこそだと思います！

また、今回は空室のみではなく、暗かった共用部を明るくするため、人感センサー付きのLED照明への交換や、メールボックス交換、宅配ボックス新設など、既存入居者様の満足度向上も図りました。

空室を埋めるのはもちろん、退去の抑止や賃料下落の防止なども、賃貸経営を行ううえでは重要です。

今回初めて不動産投資をスタートさせたオーナー様にも、すぐにご安心いただくことができて大満足です☆

最後に・・・。

ここまで読んでいただきありがとうございました！

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