【新着物件情報】JR恵庭駅徒歩3分｜テナント付き一棟収益アパート

このたび、弊社にて新着の収益不動産情報をご紹介いたします。物件はJR千歳線「恵庭駅」から徒歩3分という駅近立地に建つ、テナント付き一棟収益アパートです。恵庭市内でも特に利便性の高いエリアに位置しており、学生や単身社会人を中心に安定した賃貸需要が見込めます。投資家にとって、将来的な資産形成を視野に入れやすい魅力的な収益物件です。

駅近＆大学徒歩圏の好立地

建物は1階がテナント区画、2階・3階が単身者向け住居10戸で構成されています。徒歩圏内には**北海道文教大学（徒歩9分）**があり、学生需要を安定的に取り込める立地です。また、札幌方面や千歳方面へ通勤する単身社会人にも人気があり、幅広い層から入居需要が見込めます。

駅から徒歩3分という利便性は、日常生活だけでなく将来的な資産価値の維持にも大きく貢献します。大学や駅利用者をターゲットにした賃貸ニーズは底堅く、長期的に安定した稼働率を維持しやすい物件といえるでしょう。

テナント収入＋住居収入でリスク分散

本物件の大きな特徴は、テナント収入と住居収入の二本柱で安定的なキャッシュフローを確保できる点です。テナントは固定契約による安定収益が期待でき、住居部分は入居者層の厚さから安定稼働が見込めます。この二重構造により、収益リスクの分散が図れるのは投資家にとって大きなメリットです。

さらに角地に立地しているため、視認性の高さからテナントの集客にもプラスになります。長期的な運用だけでなく、将来的な土地活用の柔軟性という観点からも魅力的な投資対象です。

家賃上昇ポテンシャルで利回り改善

現在（2025年8月22日時点）、住居部分10戸のうち2戸が8月末で退去予定ですが、いずれも従前より月額5,000円高い賃料で募集を開始しています。こうした入居入替時の賃料増額実績は、今後も利回りを改善できる余地があることを示しています。

投資用不動産では「賃料下落リスク」が懸念されがちですが、本物件は立地の強みを活かして賃料アップを実現できている点が安心材料です。長期的に収益性を高められる物件として注目に値します。

千歳市・北広島市に隣接する成長エリア

恵庭市は、成長著しい千歳市・北広島市に隣接しており、経済圏の拡大による恩恵を受けやすい立地です。千歳市は新千歳空港を中心に観光・ビジネス需要が拡大しており、北広島市は「エスコンフィールド北海道」の開業によって全国的に注目を集めています。

さらに、最近話題となっている北海道日本ハムファイターズ2軍施設の移転構想もあり、恵庭市はスポーツ・観光の新拠点として将来的な注目度が高まっています（出典：Yahoo!ニュース）。このような外部要因も、投資家にとっては中長期的な資産価値を高める要素となります。

周辺環境と生活利便性

物件の周辺にはコンビニやスーパー、飲食店などの生活利便施設が揃っており、単身世帯にとって非常に暮らしやすい環境です。また、JR恵庭駅から札幌駅までは快速で約30分、新千歳空港までは約12分とアクセス面でも優れています。出張の多い社会人や空港関係の勤務者など、多様なターゲット層からの需要が期待できます。

投資家にとってのメリット

• 安定した単身需要（学生＋社会人）

• テナント＋住居の収益分散

• 家賃上昇ポテンシャルによる利回り改善

• 角地による将来的な資産性

• 千歳市・北広島市の成長に伴うエリアの将来性

これらの要素を兼ね備えているため、不動産投資初心者からベテラン投資家まで幅広く検討できる物件です。相続や事業承継を見据えた資産形成にも有効で、中長期的に安定した運用と資産価値の維持・向上が期待できます。

まとめ｜中長期的な資産形成に最適な収益アパート

本物件は、駅近・大学徒歩圏・角地・テナント付きという好条件に加え、家賃上昇ポテンシャルや地域経済の発展といった将来的なプラス要因を兼ね備えています。まさに、中長期的な資産形成を目指す投資家におすすめできる収益不動産です。

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