不動産投資を始めたいと考えたとき、北海道千歳市近郊では「戸建て投資」と「一棟アパート投資」のどちらを選ぶべきか悩む方が多いのではないでしょうか。
区分マンションが少ないエリアだからこそ、この二つが代表的な投資スタイルとなります。

本記事では、仲介現場で一棟収益不動産を取り扱う立場から、戸建て投資と一棟アパート投資の違いや特徴を整理し、初心者が押さえておくべきポイントを解説します。

戸建て投資とは？

戸建て投資とは、ファミリー層をターゲットにした「一戸貸し」の不動産投資です。築古の戸建てを購入し、リフォームをして賃貸に出す手法が多く見られます。

初期投資額を比較的抑えられる点がメリットで、数百万円〜2,000万円程度から始められるケースもあります。
入居が決まれば長期入居につながりやすく、安定した賃料収入が期待できるのも強みです。

一方で、空室になると収入がゼロになるリスクがあります。
さらに、退去時には修繕費が一度に大きくかかる可能性があり、原状回復や水回り交換などで数十万円〜百万円単位の費用が必要になる場合も。
将来的に売却するときの資産価値をどう維持するかも重要な視点です。

戸建て投資が向いている人

• 少額から不動産投資を始めたい

• 自己資金は多くないが挑戦したい

• 長期安定を重視している

一棟アパート投資とは？

一棟アパート投資は、建物全体を所有して賃貸経営を行う方法です。規模は大きくなりますが、その分収益性が高いのが特徴です。

たとえば10室のうち1室が空室でも、残り9室から家賃収入が入るため、リスク分散ができるのは大きなメリット。
入居率を確保できれば、戸建てよりも安定したキャッシュフローを実現しやすいです。

修繕や設備投資を自分の判断で行えるため、投資戦略に応じた運用が可能です。
ただし、初期投資額は数千万円単位と大きく、融資を前提に資金計画を組む必要があります。
また、10〜15年ごとに屋根や外壁の大規模修繕が発生するなど、数百万円規模の修繕費用を見込む必要があります。

一棟アパート投資が向いている人

• 融資を活用して資産を拡大したい

• 安定的なキャッシュフローを確保したい

• 管理会社と連携しながら長期運用を考えている

戸建て vs 一棟アパート 比較表

千歳・札幌近郊の投資環境

千歳市は新千歳空港を抱える交通拠点であり、航空需要や新工場建設（ラピダス進出など）による労働人口の増加が見込まれています。
単身者向けの賃貸需要に加え、ファミリー層も一定数見込める点が特徴です。

札幌近郊は人口流入が安定しており、特に車社会の北海道では駐車場の有無が収益性を大きく左右します。
戸建て賃貸は駐車場を確保しやすいため安定した需要がありますが、築古物件の場合はリフォームコストとのバランスが投資判断のカギとなります。

一棟アパートは、駅や主要道路へのアクセスに加え、複数台の駐車場を確保できるかどうかが入居付けの大きなポイントになります。

仲介現場からの一言

実際の仲介現場では、「まずは戸建て投資で経験を積み、次に一棟へ」とステップアップする投資家もいれば、「最初から融資を利用して一棟物件を購入し、規模拡大を目指す」投資家もいます。

千歳市近郊は区分マンションが少ないため、投資スタイルはほぼ戸建てか一棟の二択。
今回弊社でお預かりした一棟収益物件も、安定した賃貸需要を背景に、長期保有型の投資家に適した案件となっています。

まとめ

千歳・札幌近郊で不動産投資を始めるなら、「戸建て」か「一棟アパート」のどちらかが現実的な選択肢です。
戸建ては少額から挑戦できる一方、空室リスクが大きい。一棟はリスク分散ができる反面、投資規模と修繕負担が大きくなります。

重要なのは、物件の特性だけでなく、自分の資金計画や投資目的に合った戦略を立てることです。
投資の第一歩を踏み出す際には、信頼できる専門家に相談しながら、自分に最適な選択を見極めましょう。

内部リンク

👉 こちらの記事もおすすめです

• 不動産投資を始めるには①
• 不動産投資の収益構造を理解して安定経営！
• 不動産投資　最適な買い時、初め時はいつなのか？

お問い合わせ・物件情報

現在、弊社 株式会社ペイフォワード では、千歳市・札幌近郊の一棟収益物件を仲介しています。
「具体的な物件を見てみたい」「自分の資金計画に合う投資方法を相談したい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

👉 お問い合わせフォームはこちら
👉 販売中の収益物件情報を見る