弊社では、自身が所有する物件や、弊社顧客が所有されている物件を評価シートにおこして、経営管理をしています。

これは、複数棟持っている方だけではなく、一棟もしくは一戸のみの方にもおすすめです。

作成する目的・メリットとしては、

・現時点における所有物件の状況・評価が一目瞭然
・今後の戦略立案に役立つ
・物件単体と投資全体の運用実績、反省点などが見える
・現状すべき対策が見える

といったところです。

要は、いま売ったとしたらトータルでプラスなのかマイナスなのか、保有を続けるor売却（出口戦略）or買い増しなど、今後とるべき戦略がみえてくるというものです。

一円単位で毎月やるような大変なものではなく、前期締めた数字を基に万単位・年単位で作るものなので、一度作ってしまえば更新作業も楽に終わります。

不動産（土地）はよく、『一物四価』といわれ、一つの土地に対して次の４つの価格があります。

・時価（実勢価格）
・公示地価（公示価格）
・相続税評価額（路線価）
・固定資産税評価額

これらの価格は、それぞれ利用目的が違います。

そして、弊社で作成する評価シートでは、ここに『帳簿価格』が加わり《一物五価》となります。この帳簿価格を把握していないと、売却後に課税される譲渡所得税の計算ができないので、トータルの収支が読めません。

そこに「借入」「収入」「支出」などを一覧表にまとめていきます。

不動産投資で規模を拡大していきたい方は、毎月の家賃収入だけでなく、売却、買い換えのバランスを見て、うまいタイミングをとる必要があります。

勇気ある大きな一歩を踏み出し、物件を所有した方は大きなチャンスを手にしていると思います。ただ、そこで足を止めてはもったいないので、こうした過去・現在の把握から未来を見る作業をしていくことをオススメします(^^)/

最後に・・・。

ここまで読んでいただきありがとうございました！

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