コロナ禍の影響か、住宅ローンの支払いが厳しく、仕方なく売りに出すという話をここ最近続けて聞きます。生活の拠点とし、人生を豊かにするはずのマイホームが、家計を苦しめる存在になってしまうというのはとても残念に思います。

特別厳しい条件などもなく、低金利、長期借入可能な日本の住宅ローンは、世界一好条件だとも言われています。しかし、こうした多額な住宅ローンでも借りやすいという一面が、のちに支払いに困らせる人たちを作ってしまっているのもたしかだと思います。

終身雇用制度や年功序列制度の崩壊が囁かれ、「老後資金2,000万円不足」問題も記憶に新しいいま、住宅取得時にはどんなポイントに気をつけるべきなのでしょうか。

やはり、『資金計画』というものをしっかりと考え、もしもの時のことを考えた、無理のない返済計画にとどめる必要があると思います。

そこで、ひとつオススメなのが《賃貸併用住宅》です。

これは読んで字のごとく、自宅部分の他に、賃貸部分を併せ持つ物件のことで、建物全体の床面積のうち、50％以上を自宅に供するものとしていれば、通常の住宅ローンとして組むことが可能なものです。※金融機関によります。

ローン返済の一部、場合によってはローン返済以上の家賃収入を賃貸部分から生むことができ、大幅に家計を楽にしてくれます。ご自身の住みたい場所によって、賃貸部分の間取りや仕様を検討する必要はありますが、選択肢に入れる価値はあると思います。

私自身も、会社と自宅の併用住宅を購入しました。第三者に貸し出しているわけではないですが、事務所としてテナントを借りることを考えると、かなりの節約になっています。

賃貸併用住宅の賢い活用方法

また、賃貸併用住宅の活用方法として、例えば30代の方が、賃貸併用住宅を新築して、10～20年経過したときに賃貸部分が退去したタイミングで、ご両親をそこに呼んで二世帯住宅にするなんてことも可能です。

さらには、働き盛りのときに、家賃収入部分をすべて住宅ローンの繰り上げ返済に回し、早期に住宅ローンを完済して、住宅費がかからない安心の生活をいち早く手に入れるなんてこともできますね。

もし小さなお子さんがいらっしゃって、現在賃貸アパートやマンションに入居しているという方は、ご夫婦、お子さま、それぞれの親の年齢や、大きなライフイベントを一覧にした年表を作成し、計画をたてることをおすすめします。

仲良くさせて頂いている不動産投資家の方も、最初はこの賃貸併用住宅を活用し、不動産投資家としての実績を積みながら、頭金を貯め、今では数千万円の家賃収入を得るまでになってる方までいます。

この例は極端かもしれませんが、人生を豊かにしてくれる一つの方法として、覚えておいてもいいと思います(^^)/

弊社では、賃貸仲介、売買仲介、新築収益物件の企画、不動産投資コンサルティングの経験を生かし、土地探し～賃貸部分のアドバイスなど、総合的にお手伝いできますので、ご興味ある方はぜひお問合せください～☆

最後に・・・。

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