親が亡くなり、実家を相続した。でも、すぐに売る気にはなれない——。そんな方は、決して少なくありません。「いつかは整理しないといけない」とわかっていても、気持ちの整理がつかないうちに売却を急ぐ必要はないのです。

ただし、「何もしない」は危険です。空き家を適切に管理しないまま放置すると、建物の劣化・近隣トラブル・税負担の増加など、さまざまなリスクが生まれます。

この記事では、相続した実家を「すぐに売らない」という選択肢と、その間に活用できる「空き家管理サービス」について、北海道千歳市・恵庭市エリアの事情も踏まえて解説します。

すぐに売らなくていい、3つの理由

親が長年暮らした家を、相続後すぐに売却することに抵抗を感じるのは自然なことです。不動産売却は一生に何度もない大きな決断。焦って売って後悔するよりも、気持ちが整ってから動く方が、納得のいく結果につながります。

不動産の売却価格は、市場の需給バランスや金利動向によって変わります。「今売るより、1〜2年後の方が高く売れた」というケースもあります。すぐに売る必要がない場合は、市況を見ながら売り時を判断することも合理的な選択です。

売却以外にも、賃貸に出す・リノベーションして住む・家族信託を使って次の世代に引き継ぐ——実家の活用方法は複数あります。焦らず選択肢を比較するためにも、管理しながら時間をかけて判断することが有効です。

「ただ放置」は絶対にNG

すぐに売らないことは問題ありません。しかし、「何もしない」は別の話です。空き家を放置すると、以下のようなリスクが生まれます。

建物の劣化が加速する：換気・通水がされない状態が続くと、カビ・結露・害虫の発生、水道管の腐食などが進みます。管理されている物件と放置物件では、数年後の売却価格に大きな差が生まれます。
固定資産税が最大6倍になるリスク：「特定空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が最大6倍になる可能性があります。さらに、2023年12月の法改正により、特定空き家の一歩手前の「管理不全空き家」に指定された場合にも、同様に特例が解除される仕組みが導入されました。放置のリスクは以前より高まっています。
近隣トラブルの原因になる：雑草の繁茂・不法投棄・不審者の侵入など、近隣への迷惑につながるケースがあります。
不法侵入・火災リスク：管理されていない空き家は、不法侵入や放火のターゲットになりやすいとされています。

放置していいことは一つもありません。「売らない」と「管理しない」は、切り離して考える必要があります。

千歳市・恵庭市を含む北海道の空き家には、本州にはない特有のリスクがあります。

冬季に暖房が入らない状態で放置すると、水道管が凍結・破裂し、室内への水漏れが発生することがあります。春になって初めて気づいた時には、床・壁・断熱材に深刻なダメージが及んでいるケースも少なくありません。修繕費用は数十万円に及ぶこともあります。

雪が積もったまま放置すると、屋根の重みによる変形・雨樋の破損・外壁へのダメージが起きます。除雪・雪下ろしが適切に行われていない空き家は、一冬越えるだけで状態が大きく悪化することがあります。

換気されない密閉空間では、温度差による結露が繰り返され、カビが大量発生します。木造建築の場合、土台や柱への影響が深刻になることもあります。

北海道の空き家管理は、本州以上に専門的なケアが必要です。

こうしたリスクに対応するのが「空き家管理サービス」です。月額制で専門スタッフが定期的に物件を巡回し、建物の状態を維持・報告するサービスです。主なサービス内容は以下の通りです。

遠方に住んでいて現地に行けない方や、仕事・育児で時間が取れない方でも、定期的な報告を受けながら安心して保有し続けることができます。

ペイフォワードでは月額3,000円〜の空き家管理サービスをご提供しています。北海道の冬に対応した除雪・排雪・屋根の雪下ろし手配オプションもご用意しています。詳しくは空き家管理サービスのページをご覧ください。

相続した不動産の相談をいただくとき、「すぐ売るべきですか？」と聞かれることがよくあります。私の答えはいつも同じです。「急ぐ理由がなければ、急がなくていいですよ」と。

大切なのは、「売らない間も、適切に管理する」こと。管理されている物件は価値が維持されます。管理しながら市況を見て、気持ちが整ったタイミングで売却・賃貸・活用を判断する——それが、後悔しない選択につながると考えています。

千歳市・恵庭市エリアでの空き家管理・相続不動産の相談は、ペイフォワードにお気軽にご連絡ください。