北海道千歳市では、次世代半導体工場「Rapidus（ラピダス）」の建設が急ピッチで進められています。
4月から予定している試作ライン稼働開始に向けて基幹工事が佳境を迎え、地域の経済や不動産市場にも大きな影響を与えつつあります。

本記事では、ラピダス進出が千歳市の土地価格や不動産取引にどのような変化をもたらしているのかを、最新の取引事例や価格推移のデータとともにご紹介します。

ラピダス進出がもたらす「地価上昇」の現実

2023年の正式発表以来、ラピダス関連の工場用地・従業員住宅・資材置き場などの需要が一気に高まりました。
それに伴い、千歳市内では以下のような不動産価格の上昇傾向が見られています。

• 東丘、根志越、上長都エリアの準工業地域で坪単価が1〜2割上昇

• 長都駅周辺や南千歳駅エリアでは住宅用地の売却相談が増加

• 開発余地のある農転エリアへの引き合いも顕著に

2024年〜2025年前半にかけては、買主の中心が建設関連企業や物流業者に集中しており、いわゆる実需層（個人住宅購入者）との競合も発生しています。

最新取引事例｜坪単価はいくらに？

最近の土地取引の一例を以下にご紹介します。

地価上昇の波は、一般の居住用地だけでなく、事業用・産業用土地にも及んでいます。

地価上昇の背景と注意すべき点

地価の上昇は「追い風」である一方で、以下のような注意点も必要です。

• 一時的な需要増加で価格が過熱している可能性も

• 開発規制や市街化調整区域の制限など、エリアによっては用途制限がある

• 表面上の価格だけでなく、上下水道・接道状況・造成費用なども考慮すべき

本質的な価値を見極めずに価格だけで判断してしまうと、将来的に後悔するケースもあります。

不動産のプロとしてできること

株式会社ペイフォワードでは、ラピダス進出による影響を客観的に分析し、地域に根差した視点で「本来の価値」を見極めるお手伝いをしています。

• 土地の価格査定（無料）

• 相続・売却・有効活用のご相談

• 賃貸ニーズの変化に対応したご提案

千歳市における不動産の「今」を知りたい方は、お気軽にお問い合わせください。

まとめ｜ラピダス進出で変わる千歳、変わらない私たちの姿勢

ラピダス関連工事が本格化し、不動産市場も確実に動いています。
そんな激動の中でも、私たちは「地域の未来に責任を持つ」姿勢を大切に、
これからもお客様一人ひとりにとって最良の選択をお届けしてまいります。