収益物件・不動産投資 不動産投資の収益構造を理解して安定経営！
不動産投資を少しでも学んだことがある方は、不動産投資における利益を「家賃収入から経費と借入の返済を差し引き、そのあとに税金を支払ったあとに残る部分（キャッシュフロー）」と考えるかと思います。もちろん間違いではありませんが、そこにもうひとつ、...
収益物件・不動産投資
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収益物件・不動産投資 不動産投資 最適な買い時、初め時はいつなのか？
不動産投資に興味があるけど、なかなか一歩目が踏み出せないという方の中で、「今は物件価格が高い（利回りが低い）」や「今は融資が渋い」などと、不動産投資を取り巻く市況の動向を気にされている方はいらっしゃると思います。数年前の「不動産投資ブーム」...
収益物件・不動産投資 恵庭市新築アパートの企画打ち合わせ
恵庭市に土地をお持ちの方から、新築アパートの企画依頼があり、企画の方向性と投資分析を終えたところで、昨日設計士と打ち合わせを行いました。郊外の不整形地ではありますが、うまくプランがはまり、競合物件との差別化と、コストバランスも良い感じに仕上...
収益物件・不動産投資 所有物件の棚卸しをしましょう ～一物五価とは！？～
弊社では、自身が所有する物件や、弊社顧客が所有されている物件を評価シートにおこして、経営管理をしています。これは、複数棟持っている方だけではなく、一棟もしくは一戸のみの方にもおすすめです。作成する目的・メリットとしては、・現時点における所有...
収益物件・不動産投資 賃貸併用住宅の魅力とは？住宅ローンで賢い資産形成
コロナ禍の影響か、住宅ローンの支払いが厳しく、仕方なく売りに出すという話をここ最近続けて聞きます。生活の拠点とし、人生を豊かにするはずのマイホームが、家計を苦しめる存在になってしまうというのはとても残念に思います。特別厳しい条件などもなく、...
収益物件・不動産投資 賃貸経営を安定させる物件のメンテナンス
7月1日から入居開始になる弊社管理の千歳市青葉新築アパート（１LDK×12戸入り）『ナターレ千歳』も残すところ空室3室のみとなりました！内覧も可能となりましたので、ぜひご覧になってみてください☆引渡し前にこれだけ入居が決まっているのもなかな...
収益物件・不動産投資 【不動産投資】売却？保有？最適なタイミングはいつか？
今回は所有不動産を保有するべきか、売却して利益確定するべきか迷ったときの、ひとつの指針となる考え方を紹介します(^^)/不動産に限らず、投資をしている方、もしくは学んでいる方であれば「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」という言葉を聞いたこ...
収益物件・不動産投資 新築アパートの仕様打ち合わせ
ある新築アパートがいよいよ仕様決定まで大詰めになってきました(^^)/もう少ししたら詳しい場所や賃貸条件などもオープンにしていきますので、引き続き本ブログをよろしくお願いいたします！↓↓ 今回は20代の単身者をメインターゲットに色々な細かい...
収益物件・不動産投資 2020年公示地価発表 倶知安町・札幌市・千歳市の動向は
国土交通省により、2020年1月1日時点の公示地価が発表されました。道内における平均変動率はプラス2.8％と、4年連続の上昇となり、用途別の平均変動率を見てみると、住宅地がプラス2.2％、商業地がプラス4.5％、工業地がプラス1％という結果...
収益物件・不動産投資 不動産投資を成功に導くためには
不動産投資市場を取り巻く環境は、ここ数年でかなり変わりました。単純に「厳しくなった」「融資が出ない」という話ではなく、今までも常に変化のサイクルを繰り返している中での、ひとつの変化という捉え方がいいと思います。たしかに2～3年前には買えてい...