またまたブログの更新をおろそかにしてしまいました(^_^;)

賃貸市場では、入退去が多い3月4月と、とてもありがたいことに不動産会社らしく忙しくさせて頂き、色々と書きたいネタは
あるのですが、自分に甘え続けて、気付けば外の気温も20度を超える時期に、、（笑）

ということで久しぶりの投稿は少し不動産会社らしく( ｀ー´)ノ  ﾋﾞｼｯ

先日弊社へご相談にいらしたお客様で、約5年前に私から賃貸用の戸建てを購入していただいた方です。

今回はその物件の売却についての打ち合わせを行い、この画像のように所有期間トータルの成績、シミュレーションを出しました。

所有期間中の家賃収入と売却時の利益（損失）見込み、そこから売却時諸費用含め所有期間中の支出すべてを洗い出し、想定した売却価格それぞれにおける税金までシミュレーションしたものです。

簡単に言うと、購入から売却までトータルいくら儲かったか（儲かるか）を具体的な数字で出しています。

ちなみに今回の案件では、トータル180万円ほどのプラス見込み。

自己資金投入が約450万円、所有期間が5.25年なので、年利に換算して約7.61％で着地するイメージです。
素晴らしいことに、期間中ずっと満室が続いたことや、大きな修繕費がかからなかったのが、この素晴らしい数字を生みました。
分かりやすく、某地方銀行の普通預金金利0.001％と比べると、まさに雲泥の差ですね。

投資なので当然リスクはありますが、昨今の円安、物価高騰の波を見てると、
これからは何もしない方がリスクに思えてならない今日この頃。。

そしてこの投資案件では、利益を最大限狙うというよりは、限りなく安全にという前提のもと、
・減価償却による節税
・他のローン審査時の属性向上（収入増）
の目的があったため、借入はおこさずに全額自己資金で行いました。

目的通り、属性が良くなったおかげで、別物件の購入を叶え、
長期譲渡になるタイミングで、晴れて出口をとるという狙い通りの流れです。

これも、購入時にしっかりと話し合いを重ねて、
目的、シミュレーションを明確にしたうえで取り組んだからこそ実現できました。

この物件も、このお客様にとっては、
目的実現にピッタリの優良物件でしたが、
長い間ポータルサイトに売りに出されている、ごく普通の物件でした。

誰にとっても最高の物件は、おそらく表に出てきません。

ただ、目的や夢の実現にとって適している物件は出会えると思います。

今回の打ち合わせは、そこに寄り添う不動産会社であり続けたいなと、改めて思った出来事になりました。

最後に・・・。

ここまで読んでいただきありがとうございました！

千歳市近郊で不動産の売却・購入・リフォーム・賃貸経営のことならペイフォワードにお任せください！

弊社では、不動産の売却・購入の仲介だけではなく買取りも行っております。不動産をすぐに現金化したい方や、ご近所や身内の方に知られずに不動産を売却されたい方などは買取りがおすすめです。買取りに関しても千歳市近郊を中心に対応をしておりますが、他エリアもご相談いただければネットワークを生かしてご提案させていただきます。不動産や建築に関してお困り事がございましたら、お気軽にご相談ください。

相続問題、住宅ローンに関する事、空き地・空き家対策、離婚、老後に備えての住替え、賃貸経営をはじめたい、運営が困難、ご近所に売却を知られたくない、こんな工事をどこに相談すればいいかわからないなどなど・・・。

不動産に関しては大なり小なり様々なお困り事があるかと思います。お悩みの方は是非ともペイフォワードまでご相談ください。不動産査定、リフォームのお見積りは無料です。もちろん各種相談も無料で承ります。

メールでもお電話でも、お問合せをお待ちしております！