5年所有した賃貸物件の投資成績は!?

またまたブログの更新をおろそかにしてしまいました(^_^;)

賃貸市場では、入退去が多い3月4月と、とてもありがたいことに不動産会社らしく忙しくさせて頂き、色々と書きたいネタは
あるのですが、自分に甘え続けて、気付けば外の気温も20度を超える時期に、、(笑)

 

ということで久しぶりの投稿は少し不動産会社らしく( `ー´)ノ  ビシッ

先日弊社へご相談にいらしたお客様で、約5年前に私から賃貸用の戸建てを購入していただいた方です。

今回はその物件の売却についての打ち合わせを行い、この画像のように所有期間トータルの成績、シミュレーションを出しました。

所有期間中の家賃収入と売却時の利益(損失)見込み、そこから売却時諸費用含め所有期間中の支出すべてを洗い出し、想定した売却価格それぞれにおける税金までシミュレーションしたものです。

簡単に言うと、購入から売却までトータルいくら儲かったか(儲かるか)を具体的な数字で出しています。

ちなみに今回の案件では、トータル180万円ほどのプラス見込み。

自己資金投入が約450万円、所有期間が5.25年なので、年利に換算して約7.61%で着地するイメージです。
素晴らしいことに、期間中ずっと満室が続いたことや、大きな修繕費がかからなかったのが、この素晴らしい数字を生みました。
分かりやすく、某地方銀行の普通預金金利0.001%と比べると、まさに雲泥の差ですね。

投資なので当然リスクはありますが、昨今の円安、物価高騰の波を見てると、
これからは何もしない方がリスクに思えてならない今日この頃。。

そしてこの投資案件では、利益を最大限狙うというよりは、限りなく安全にという前提のもと、
・減価償却による節税
・他のローン審査時の属性向上(収入増)
の目的があったため、借入はおこさずに全額自己資金で行いました。

目的通り、属性が良くなったおかげで、別物件の購入を叶え、
長期譲渡になるタイミングで、晴れて出口をとるという狙い通りの流れです。

これも、購入時にしっかりと話し合いを重ねて、
目的、シミュレーションを明確にしたうえで取り組んだからこそ実現できました。

この物件も、このお客様にとっては、
目的実現にピッタリの優良物件でしたが、
長い間ポータルサイトに売りに出されている、ごく普通の物件でした。

誰にとっても最高の物件は、おそらく表に出てきません。

ただ、目的や夢の実現にとって適している物件は出会えると思います。

今回の打ち合わせは、そこに寄り添う不動産会社であり続けたいなと、改めて思った出来事になりました。

 

 

最後に・・・。

 

ここまで読んでいただきありがとうございました!

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